「🏠住宅ローンが残っているけれど、家を売りたい💭」と考える方は少なくありません💦 しかし、ローン残債がある場合でも、正しい手順を踏めばスムーズに売却することが可能です🔑✨ 本記事では、その具体的な方法と注意点をご紹介します📖✅
1️⃣ まずはローン残高を確認 🔍💰
最初に、現在の住宅ローンの残高を確認しましょう👀💡 確認方法としては、以下の手段があります👇
✅ 🏦 金融機関のローン残高証明書を確認
✅ 💻 インターネットバンキングでチェック 住宅ローンが残っているか
✅ 📞 金融機関に問い合わせる
ローンの残高が売却価格を上回る「オーバーローン」の場合、売却後もローンが残るため、追加の対応が必要になります⚠️😱
2️⃣ 家の査定を依頼する 🏠💴
次に、現在の家がいくらで売れるのかを査定してもらいます🧐💵
🔹 🏡 不動産会社に査定を依頼（無料査定を活用）
🔹 📊 複数の会社に査定を依頼し、相場を把握
🔹 📍 近隣の売却事例を参考にする
査定価格がローン残高を上回れば、そのまま売却可能です🎉👌
3️⃣ 売却方法を決める 🏠➡️💰
住宅ローンが残っている家を売る方法は大きく分けて2つあります💡
✅ 通常売却 🏡✨
市場価格で家を売り、その売却代金で住宅ローンを完済する方法です💰🏦
✅ 向いている人
💵 売却価格がローン残高を上回る人
📜 住宅ローンを完済できる見込みがある人
✅ 任意売却 ⚠️🤝
売却価格がローン残高を下回る場合、金融機関と交渉し、ローン残債を調整してもらう方法です📉💳
✅ 向いている人
⚠️ オーバーローンの人（売却価格 ＜ ローン残高）
💸 返済が厳しくなっている人
ただし、任意売却は金融機関の許可が必要となるため、事前に相談が必要です📞⚠️
4️⃣ 売却後の住宅ローンの精算（住宅ローンが残っている） 🏦💳
家の売却後、ローンの精算を行います📜💰
🏦 🏡 売却金でローンを完済する
🏦 📞 任意売却の場合は、金融機関と残債の処理を交渉
🏦 💡 追加で支払いが必要な場合は、リスケジュールや借り換えを検討
売却代金で完済できない場合は、貯蓄や他の資産を活用する必要があります⚠️😥
🔥 まとめ & 📢
🏠 住宅ローンが残っている家でも、適切な方法を選べば売却は可能です！ 🎉
💡 ✅ まずはローン残高を確認し、複数の不動産会社に査定を依頼しましょう！
💡 📜 売却方法を選び、ローンの精算計画を立てることが成功のカギ！🔑
「🏡💰 住宅ローンの残る家の売却について相談したい」という方は、ぜひ当事務所までご相談ください📩✨
📞 📢 無料相談受付中！まずはお問い合わせを！📩💬
🔗 ▶ お問い合わせはこちら🔗
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L&Mコンサルティング司法書士事務所
司法書士 望月大
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