住宅ローン完済時の「抵当権抹消手続き」はお済でしょうか？

住宅ローンが完済すると通常は金融機関より次の書類が送られてきます。

 

１．抵当権設定契約書

２．完済を証する書面

３．登記識別情報（登記済証）

４．抹消に関する委任状

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ご自身で登記申請書を作成し抹消登記をすることが可能ですが、次のような場はご注意下さい。

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​■１　完済から時間が経っている

　金融機関の名称が変わっていたり、合併により他の金融機関となっている時はお持ちの書類では手続きができないことがあります。

 

■２　引っ越し等により登記上の住所が現在の住所と一致しない

　抹消登記の前提として「住所変更登記」が必要となります。

 

■３　登記簿上の所有者がお亡くなりになっている

　抹消の前提として相続登記が必要となります。

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【弊所で取り扱った案件で】

「昭和５０年代に設定された抵当権」

【所有者の住所が変更がされている】

【共有者がお亡くなりになっている】

【抵当権者が合併により解散している（その後３回の合併）】

【住宅ローンの完済日時が不明】、という案件がありました。

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通常は書類を法務局に提出し１週間くらいで登記が完了するのですが、必要書類の準備や現在の金融機関との確認など準備に二か月を要したこともあります。

※金融機関から書類が届きましたらなるべく早く

   手続きすることをお勧めいたします

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