2023年4月27日から施行された「相続土地国庫帰属制度」。「使い道のない土地を手放せる画期的な制度」と期待される一方で、「実際には使い勝手が悪い」との声も少なくありません。
今回は、この制度の内容を詳しく解説しつつ、「本当に有用なのか？」を検証してみたいと思います。
相続土地国庫帰属制度 とは？
「不要な相続土地を国に引き取ってもらえる」制度です。
従来、相続した土地は登記や管理の義務があり、売れない土地を持ち続けるしかないケースがありました。
この制度を使えば、土地の管理負担から解放される可能性があります。
【制度の対象となる土地】
基本的に「建物がない土地」のみが対象です。
例えば…
✅ 宅地（更地）
✅ 田畑（ただし農地転用が必要）
✅ 山林 など
以下のような土地は引き取ってもらえません。
❌ 建物がある土地
❌ 担保権（抵当権など）が付いている土地
❌ 土壌汚染や崖崩れの危険がある土地
❌ 他人が使っている（借地など）土地
【費用負担：10年分の管理料を納める必要あり】
国に引き取ってもらうには、「国庫帰属承認申請料」（1筆14,000円）に加え、「10年分の管理料」（原則20万円～）を納める必要があります。これは、国がその土地を一定期間管理するための費用とされています。
制度のメリット
✅ 土地の管理義務から解放される
所有者不明土地の問題が深刻化しており、相続した土地を持て余すケースが多い。
本制度を使えば、不要な土地の処分が可能。
✅ 相続時の「負動産」問題を解決できる
使い道のない山林や遠方の土地を相続すると「維持費だけかかる」といった悩みが発生。
本制度を活用すれば、「負動産」になりそうな土地を国に引き取ってもらえる。
✅ 売却できない土地の処分手段となる
田舎や僻地の土地は買い手がつかないことが多い。
売却が困難な場合の「最終手段」として利用できる。
制度のデメリット
⚠️ 審査が厳しく、適用される土地が少ない
「条件が厳しすぎる」という声が多い。
崖地や地盤の弱い土地は不可、所有権が複雑な土地もダメ。
「本当に価値がない土地ほど引き取ってもらえない」という矛盾が指摘されている。
⚠️ 管理料（10年分）が高額
20万円～の管理料を支払わなければならず、広大な土地になると金額が跳ね上がる。
「手放すのにお金がかかるなら放置したほうがいい」と考える人も多い。
⚠️ 手続きが煩雑
必要書類が多く、審査に時間がかかる（数ヶ月～1年以上かかることも）。
申請しても却下される可能性があるため、専門家に相談しないと難しい。
⚠️ 借地や共有持分の土地は不可
例えば「親から兄弟で相続した共有地」は対象外。
他人が利用している場合も不可。
結局、この制度は有用なのか？
相続土地国家帰属制度は「土地を持て余す人」の救済策として導入されましたが、「実際には使いづらい制度」になっているのが現状です。
📌 「審査が厳しすぎる」「費用負担が重い」 → 多くの土地が適用外
📌 「本当に不要な土地ほど引き取ってもらえない」 → 実際の活用事例は少ない
つまり、「国庫帰属制度は有用だが、現実的にはハードルが高すぎる」というのが結論になります。
活用すべきケース
では、どんな場合にこの制度を使うべきなのでしょうか？
✅ 売却もできず、相続人も管理できない土地
✅ 比較的状態の良い更地で、管理料を払ってもいい人
✅ 10年以上使わないと決まっている土地
一方で、
❌「山奥の荒れ地」や「放置してきた土地」は審査に通らない可能性が高い。
❌ できるだけ「売却」や「自治体への寄付」も検討すべき。
他の選択肢はある？
この制度を使わずに、不要な土地を手放す方法もあります。
① 売却（不動産会社や個人に売る）
まずは「売れるかどうか」を確認。
安くてもいいなら「買取業者」に相談。
② 自治体への寄付
一部の市町村では、不要な土地を寄付として受け入れている場合も。
ただし、自治体側が受け入れる義務はないため、要相談。
③ 相続放棄（相続開始時）
「そもそも相続しない」選択肢もあり。
ただし、相続放棄をすると他の財産（預貯金など）も放棄することになるために注意が
必要です。
まとめ
「相続土地国庫帰属制度」は、土地の管理負担を軽減できる画期的な制度ですが、現状では、実際に使えるケースが限られているのが課題です。
本当に有用か？ → 条件をクリアできる人にとっては有用、だが多くの土地には適用しづらいという結論になります。
もし「この制度を使いたいが適用されるか分からない」「相続した土地をどうするか悩んでいる」場合は、司法書士や不動産の専門家に相談するのがベストです。
相続で「負動産」に困らないためにも、早めの対策が重要ですね。
最近は代金をもらって（所有者が費用を支払う 3年分の固定資産税額プラスアルファ）不要な土地を引き取るサービスもあります。
お困りのことがありましたらご相談ください。
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